yube.pl - Witamy!
Artykuł - Nieruchomości - miliony Polaków czeka rewolucja: Niesamowite...
Piszemy o nieruchomości, poglądy oraz spółdzielczość i ustawa
Zobacz także: Nieruchomości | Poglądy | Spółdzielczość | Ustawa
Artykuły ze słowem: zakup
Prawo: Nie ma rady, wytropiÄ… ciÄ™ w ciÄ…gu 8 godzin
Informacje niezbędne do wykrywania i ścigania sprawców przestępstw oraz zapobiegania przestępczości i jej zwalczania, będą szybciej przekazywane przez policję organom ścigania państw człon... (czytaj więcej)
Kradzież lub zgubienie urządzenia mobilnego
Utrata danych może być konsekwencjÄ… kradzieży komputera przenoÅ›nego lub telefonu, który zostaÅ‚ wyniesiony przez użytkownika poza siedzibÄ™ firmy. PrzestÄ™pcy z Å‚atwoÅ›ciÄ… mogÄ… zdobyć dostÄ... (czytaj wiÄ™cej)
System "Kinect" Microsoftu zapewnił skok zysków o 30 procent
Nawet jeśli Windows nie przyczynia się do wielkich zysków, firma Microsoft wciąż ma bak pełen paliwa i jedzie do przodu. Koncern ogłosił, że sprzedaż urządzenia Xbox 360 i systemu Kinect po... (czytaj więcej)
Będzie prywatne e-myto
Nowy sposób zbierania opłat na prywatnych trasach pojawi się w 2012 r. Najtaniej za przejazd polską autostradą płacą kierowcy aut spełniających normę Euro 5, czyli emitujących najmniej spal... (czytaj więcej)
Liczba internautów w Chinach osiągnęła 485 mln
Pod koniec czerwca w Chinach było 485 mln internautów, co stanowi 36,2 proc. mieszkańców kraju - poinformowało we wtorek centrum informacji o internecie w Chinach (CNNIC), dodając, że choć lic... (czytaj więcej)
Wykup samochodu osobowego po zakończeniu umowy leasingu i jego późniejsza sprzedaż
W związku z zakończeniem umowy leasingu operacyjnego samochodu osobowego dokonamy jego wykupu z zamiarem późniejszej sprzedaży. Jakie skutki podatkowe (VAT, CIT) oraz ewidencyjne wystąpią na sk... (czytaj więcej)
Czy wydatki na zagospodarowanie terenu wokół firmy można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu?
Przedsiębiorcy w celu uatrakcyjnienia swojej działalności gospodarczej dbają o estetyczne otoczenie siedziby firmy. W tym celu ponoszą wydatki zarówno na zaplanowanie zagospodarowania terenu, ja... (czytaj więcej)
Co to jest ewidencja wyposażenia?
Osoby fizyczne, spółki cywilne osób fizycznych, spółki jawne osób fizycznych oraz spółki partnerskie, które zobowiązane są do prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów muszą ... (czytaj więcej)
Przedsiębiorcy są dyskryminowani przy zakupie mieszkania
Dwa razy więcej dokumentów, mniejsza zdolność kredytowa, kilkakrotnie dłuższy staż pracy niż w przypadku zatrudnionych na etacie. Trudno się dziwić, że mali przedsiębiorcy przychodzący do... (czytaj więcej)
Mniej biurokracji przy odliczaniu VAT
Od 1 lipca podatnik nie musi sprawdzać swojego kontrahenta czy ten jest zarejestrowany w urzędzie skarbowym dla celów VAT. Od rejestracji wystawcy faktury zależała bowiem możliwość odliczenia ... (czytaj więcej)
UÅ‚atwienia? To tylko papier...
Mimo deklaracji rządu, organizacje przedsiębiorców uważają że interesy przedsiębiorców nie są systematycznie brane pod uwagę przy pracach legislacyjnych.... (czytaj więcej)
Imprezy firmowe a przychód pracownika
Pracodawcy w celu poprawy organizacji i efektywności pracy organizujący dla swoich pracowników imprezy integracyjne, szkoleniowe lub okolicznościowe.... (czytaj więcej)
Prezenty o małej wartości - po nowelizacji ustawy o VAT
... (czytaj więcej)
Wystrój firmowy w kosztach podatkowych
Na atmosferę w firmie wpływają nie tylko relacje między zatrudnionymi w niej pracownikami. Jednym z czynników ją kształtujących jest również otoczenie, w jakim funkcjonuje. Zdając sobie z t... (czytaj więcej)
"Mały" podatnik może liczyć na przywileje
Mały podatnik może korzystać z wielu przywilejów na gruncie przepisów podatkowych. Może wpłacać podatek VAT raz na kwartał zamiast miesięcznie. Może także płacić VAT tylko wtedy, gdy ma ... (czytaj więcej)
Hipoteka dla firm może być tańsza
Przedsiębiorcy, którzy nabywają nieruchomość z myślą o tym, że będą w niej i mieszkać i prowadzić firmę, mogą zaciągać kredyty hipoteczne na takich samych warunkach, jak klienci indywi... (czytaj więcej)
Hipoteka dla firm może być tańsza
Dodano: 2011-07-23 16:39:34
Przedsiębiorcy, którzy nabywają nieruchomość z myślą o tym, że będą w niej i mieszkać i prowadzić firmę, mogą zaciągać kredyty hipoteczne na takich samych warunkach, jak klienci indywidualni. Komercyjna część może jednak zajmować maksymalnie połowę domu.
Jak ważną dziedziną życia gospodarczego jest spółdzielczość, świadczy między innymi fakt przyznania Nagrody Nobla w 2009 roku Elinor Ostrom za badania nad wspólnotami i spółdzielczością. Dowiodła ona w swych badaniach, że w dłuższej perspektywie efektywność zarządzania i gospodarowania wspólnotowego może być wyższa niż w systemie komercyjnym, bowiem prowadzi do optymalizacji ludzkich decyzji. Z kolei ONZ proklamowała rok 2012 rokiem spółdzielczości, żeby pokazać szerokiej opinii społecznej walory tego ruchu.
W deklaracji organizacja zwróciła się wprost do rządów, by dokonały one przeglądu własnego ustawodawstwa pod kątem, czy nie stanowi ono bariery w rozwoju ruchu spółdzielczego w ich krajach. Tak między innymi postąpiła władza ustawodawcza w Polsce, która przygotowała dwa projekty prawa spółdzielczego. Mają one swoich zwolenników jak i przeciwników. Prawnicy zaś wytykają elementarne i kardynalne błędy w sztuce tworzenia prawa.
Kworum i nadzór
Już w pierwszym zdaniu do uzasadnienia do projektu ustawy o spółdzielniach można przeczytać dlaczego zdecydowano się na przyjęcie nowego prawa. Według projektodawców dotychczasowe prawo było ponad trzydzieści razy nowelizowane, co miało mieć na celu dostosowanie tego prawa do zmieniających się warunków społeczno-gospodarczych. W rzeczywistości praktyka wyglądała i wygląda inaczej. Zmiany prawa nie doprowadziły do poprawy efektywności działania spółdzielni w nowych warunkach ustrojowych. Co gorsza, nowelizacje zamiast ulepszyć regulacje uczyniły w nich wyłomy w postaci luk w prawie, pozwalając na dużą swobodę jego interpretacji, rodząc w ten sposób kolejne wątpliwości.
Jakby tego było mało, prawo spółdzielcze nie jest jedynym źródłem prawa, a na cały system składa się szereg aktów szczególnych, normujących takie zagadnienia jak banki spółdzielcze, spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe, czy też spółdzielnie mieszkaniowe.
W świetle takiego stanu faktycznego i prawnego zdecydowano o przyjęciu całkowicie nowego prawa. W ocenie jego pomysłodawców (posłów PO), to ni mniej ni więcej, ale właśnie względy pragmatyczne przemawiają za przyjęciem rozwiązania, zgodnie z którym nowa ustawa o spółdzielniach powinna zawierać wyłącznie regulacje ogólne, dotyczące spółdzielni wszystkich rodzajów, kwestie zaś szczegółowe powinny być regulowane w odrębnych ustawach. Podkreśleniem tego stanowiska ma być między innymi powrót do historycznej nazwy ustawy o spółdzielniach, uchwalonej przez Sejm II Rzeczypospolitej w 1920 roku, która też nie zawierała postanowień szczegółowych.
Według projektodawców nowa ustawa spowoduje skutki finansowe dla budżetu państwa związane z funkcjonowaniem Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej i Odpowiedzialności Zawodowej. Nowe regulacje pozostają bez związku z prawem europejskim.
Posłowie PO zgłosili także projekt zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. W ich ocenie kolejne nowelizacje oraz liczne interwencje Trybunału Konstytucyjnego uczyniły obecnie obowiązującą Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych bardzo skomplikowaną i nieczytelną. Nie przeszkodziło to jednak projektodawcom oparcie swoich propozycji normatywnych w znacznej mierze na obecnej ustawie i powtórzenia tych rozwiązań, które w praktyce nie wywoływały zastrzeżeń.
Najważniejsza zmiana dotyczy relacji członków, spółdzielni, właścicieli i wspólnoty mieszkaniowej. Wielu ekspertów krytycznych do projektu nowej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podkreśla, że nowe prawo prowadzi do faktycznej likwidacji spółdzielni, których miejsce zajmą wspólnoty. Jako przykład podają okoliczność, że gdy tylko jedna osoba wystąpi do spółdzielni o wyodrębnienie lokalu, to ta musi tak uczynić i, co gorsza (według niektórych), ten stan jest nieodwracalny.
PoglÄ…dy kontra poglÄ…dy
Zdaniem Lidii Staroń, posłanki Platformy Obywatelskiej i zarazem posła sprawozdawcy obu ustaw spółdzielczych, w obowiązującym prawie spółdzielczym niewystarczające są regulacje dotyczące praw członków spółdzielni, przepisów wspólnych dla zarządu i rady nadzorczej, przepisów o lustracji oraz o związkach spółdzielczych i Krajowej Radzie Spółdzielczej. Z tym poglądem zgadza się prawie całe środowisko spółdzielców, nie mówiąc już o prawnikach.
Jednak część prawników podnosi zarzut dotyczący innej sfery. Profesor Henryk Cioch, prawnik, adwokat oraz znawca polskiego prawa spółdzielczego, alarmuje, że projekty - w jego ocenie - są sprzeczne z Konstytucją RP i naruszają podstawowe zasady spółdzielcze oraz deklarację o tożsamości spółdzielczej, zawartą w zaleceniu nr 193 Międzynarodowej Organizacji Pracy z 2002 roku. W swojej ekspertyzie z grudnia ubiegłego roku wylicza wady projektowanego prawa. Jako koronny dowód wskazuje na art. 3 projektu, w którym mowa jest o tym, iż majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków w związku z art. 123, który reguluje nadzór.
Stanowi on, że spółdzielnie i związki spółdzielcze podlegają nadzorowi właściwych ministrów, z wyjątkiem banków spółdzielczych, spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych i Krajowej Spółdzielczej Kasy Oszczędnościowo-Kredytowej, które na podstawie odrębnych przepisów podlegają nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego. Profesor Cioch stawia pytanie, dlaczego państwo chce kontrolować własność prywatną? Nie znajduje na to odpowiedzi. Nie można jej też znaleźć w uzasadnieniu do projektu ustawy o spółdzielniach.
Niepokój profesora udziela się wielu osobom i środowiskom. Przykładowo prezes Business Center Club Marek Goliszewski w liście do prezydenta Komorowskiego wyraża obawę działaniami mającymi na celu zepchnięcie na margines sektor spółdzielczy. "Obserwujemy psucie prawa i tworzenie aktów niekonstytucyjnych oraz szkodliwych dla spółdzielczości, jak i dla stanowienia prawa" - czytamy w liście Marka Goliszewskiego.
Jeszcze większa obawa powstaje po lekturze opinii na temat ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych autorstwa dr hab. Małgorzaty Bednarek, przygotowanej na wniosek Biura Analiz Sejmu. "Opiniowany projekt ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wykazuje na tyle niski poziom pod względem merytorycznym, tj. w zakresie treści proponowanych rozwiązań normatywnych, jak również z punktu widzenia zasad prawidłowej techniki prawodawczej, że nie powinien stanowić dalszych prac legislacyjnych" - pisze Małgorzata Bednarek. Autorka wskazuje miejsca, które nie tyko są kontrowersyjne, ale i niezgodne z polskim prawem: - "Ponad 20 przepisów projektu jest lub może być uznanych za niezgodne z konstytucją (art. 2, 32, 58, 64 i art. 165 konstytucji), co trzeba uważać za liczbę wręcz rekordową" - stwierdza w głównych tezach opinii. I dalej dodaje: - "Liczba przepisów projektu, które budzą co najmniej wątpliwości co do ich konstytucyjności, a także inne liczne wady merytoryczne i techniczno-prawne projektu dają podstawy do postawienia tezy, iż projekt w całości ma charakter niekonstytucyjny z powodu naruszenia zasady rzetelnej legislacji (art. 2 konstytucji)".
Tego rodzaju zagrożeń nie widzi posłanka Lidia Staroń, a wręcz przeciwnie: "Zwiększą się prawa członków spółdzielni kosztem organów spółdzielni. W związku z tym proponuje się rozszerzenie z jednej strony praw członków, zwłaszcza w zakresie dostępu do dokumentów spółdzielni, z drugiej zaś rozszerzenie odpowiedzialności cywilnej i karnej członków zarządu i rady nadzorczej, niepołączalność stanowisk w spółdzielni i w strukturach ponadspółdzielczych, powoływanie lustratorów przez organ państwowy, usytuowany przy ministrze finansów".
To był artykuł o:
Hipoteka dla firm może być tańsza
Mamy nadzieję, że okazał się przydatny!
zgoda!
Dodane przez: Jakub
ZGADZAM SIĘ W 100% a nawet w 200%
nieruchomości? jaka nieruchomości???
Dodane przez: Ania
Nawet wolę nie myśleć, jakie komentarze teraz popłyną... Ale w sumie mam to w nosie, co inni mówią na ten temat. ja tam wiem swoje i wiem też, że powinni tego zabronić! W końcu żyjemy w demokratycznym państwie, czy nie? Może się mylę?
...
Dodane przez: Anonimowy
coś chyba przesadziliście, chociaż ciumpelek prawdy w tym jest...
tak trzymajcie
Dodane przez: Anonimowy
dobrze, że nie boicie się mówić o nieruchomości, naga prawda nas wyzwoli!
Bardzo przydatny artykuł
Dodane przez: Kacper
Bardzo przydatny artykuł, mówiący prawcę o firma! oby więcej takich w przyszłości, żebym miał co ciekawego czytać!